2022年廣西兩會期間，人大代表、政協(xié)委員以飽滿的政治熱情和強烈的責任擔當，認真審議和討論各項報告，積極建言獻策。自治區(qū)人大代表、桂林市政協(xié)常委、興進集團董事長羅欣先生提出關于“希望房地產行業(yè)發(fā)展得到政府的支持及金融企業(yè)的支持”意見建議，得到廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳回函。
▲興進集團董事長羅欣先生
回函表示，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳認真落實差別化住房公積金貸款政策、落實差別化住房信貸政策、著力提振市場信心；堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，推動落實城市政府主體責任，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
各地響應中央部署，2022年開年以來，超120省市放松房地產政策，次數(shù)超300次，全方面涵蓋放開限購、限貸、限售、限價、降低首付、房貸利率、降低公積金使用門檻等措施，充分釋放出對各地因城施策的政策信號。
隨著國家級會議高頻發(fā)聲支持房地產，南寧、桂林也緊跟國家步伐，公積金政策松綁、房貸利率新低……系列利好政策能出盡出。
銀行貸款利息按照基準利息4.45%執(zhí)行的基礎上，地方銀行進行額外貼息，首套利率在4.45%利息基礎上-20%，最低利率可達到4.25%。
以貸款50萬元30年等額本息還款為例，原來桂林房貸利率6.0%時期，每月月供需要2997.75元。以現(xiàn)在桂林首套房最低利率4.25%計算，每月應還款變?yōu)?459.70元。同是商業(yè)貸款50萬元，相比起來，前后利息總額相差了19.37萬元。
南寧、區(qū)直首套房最高貸款額度由70萬提高至80萬；第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元調整至70萬，首付比例由40%降低至30%；只要在戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，都可以進行南寧公積金申請。
桂林市公積金申請貸款的繳存時間由原來連續(xù)繳存2年減少至1年，最高可貸款40萬，高級人才最高可貸款60萬；大大降低了公積金的申請門檻。
同時，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)可以申請緩繳住房公積金，對受疫情影響的住房公積金貸款借款人不作逾期處理。
在“能出盡出”的中央政策導向下，房地產行業(yè)回暖成果明顯。自5月廣州開始成交回升后，6月其他一線城市成交明顯回升，上海在疫情過后成交量大幅度增長，北京、深圳緊追其后。
近期深圳、上海等地改善樓盤都出現(xiàn)了“日光”的情況。5月26日，深圳招商仕林臻邸開盤即售178套，5月30日，海德園A區(qū)開盤即售239套；6月1日，上海保利明玥霞光開盤推售238套，6月2日，金科御橋博翠項目開盤即售555套，去化率均為100%。
一線城市的全面增長帶動越來越多的二三線城市增長，5月東莞升溫后，6月長沙、重慶、惠州等地都開始紛紛跟進，預計未來將有更多的城市穩(wěn)步回暖。
信號已至，大招不斷，政策閘口全面放開，各地因城施策放松房地產調控的方式愈加多樣化。預計近期將會有更多尚未出臺樓市利好政策的城市加入松綁大潮，全方位優(yōu)化政策，加速樓市由暖轉熱，把握政策良機，迅速出手，置業(yè)正當時！
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