還有半個月時間，2021年即將過去，今年該不該買房？很多人看了快一年了，或許還沒看明白。
最近，桂林樓市各種消息滿天飛，一方面，政策利好消息不斷，另一方面，打折促銷從未停止。
買房？還是不買？
如果還在糾結，那么這三個關鍵信號，你一定不能忽視。
政策調控見頂，市場即將回歸理性
12月8日至10日，中央經(jīng)濟工作會議舉行，會議上強調了"房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費"，肯定了房地產(chǎn)的重要地位。
在"房住不炒"的總基調下，會議上還明確了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，以及因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
資料圖片來源CRIC
中央經(jīng)濟工作會議釋放出的信號不難理解：既不鼓勵炒房和投資投機，也不能誤傷剛需和改善的購房需求，還要避免房地產(chǎn)行業(yè)陷入惡性循環(huán)。
顯然，全國房地產(chǎn)政策調控的天花板已經(jīng)過去。
12月6日，央行宣布降準，釋放出約1.2萬億人民幣，銀行資金松動后有利于房企的資金周轉，減輕了房企的運營壓力。
為了促進房地產(chǎn)良性循環(huán)，最近桂林也做出了不少努力，臨桂、靈川相繼推出購房契稅補貼政策、五城區(qū)推出購房消費券補貼，降低購房者買房負擔。
種種跡象表面，桂林樓市最艱難的時期已經(jīng)過去了。
桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長申應林認為，經(jīng)歷了這一年的深度調整，桂林樓市的土地投資會少一些狂熱、房企擴張會少一些盲目、購房者出手會多一分理智，明年桂林樓市將回歸理性，進入有序發(fā)展時期。
基本盤穩(wěn)定，桂林房價下跌空間有限
"以價換量"成為2021年桂林樓市被提及最多的關鍵詞之一。
很多購房者都關心的是，什么時候桂林房價才見底？
居桂林監(jiān)測行業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至目前，2021年桂林商品房成交面積接近400萬平方米，達到桂林商品房成交面積高峰期的70%左右。
臨桂新區(qū)吸引大量外地購房者進入
眾所周知，因為疫情的原因，曾經(jīng)占據(jù)桂林樓市成交近30%的外銷，今年幾乎是顆粒無收。
那么，桂林樓市剩下的70%成交幾乎都是本地購房者，也就是說桂林樓市的基本面還是保住了，不少剛需、改善購房者也在房價調整中抓住了上車機會。
今年以來，為了應對市場調整，桂林不少房企調整營銷策略，采取"以銷定產(chǎn)"模式，新房供應減少，以消化庫存為主。再加上土地市場遇冷，新盤數(shù)量減少，桂林樓市的庫存壓力有所降低，桂林五城區(qū)商品房去化周期約15個月，臨桂商品房去化周期約18個月，均在合理范圍內。
桂林新盤數(shù)量明顯減少，圖為施工中的興進·榕湖公館
此外，水泥、鋼筋、鋁材、玻璃等建筑材料頻頻漲價，建筑成本上升，進一步壓縮了房企的降價空間。
資料圖片（來自網(wǎng)絡）
12月，桂林各大房企為了沖刺全年業(yè)績，再一次打響優(yōu)惠促銷戰(zhàn)，或許已經(jīng)成為這一輪調整的谷底。
不難預測，進入2022年以后，桂林各大房企壓力減輕，各種優(yōu)惠政策將會回收，再加上桂林購房補貼政策的到期，如果購房者等到明年再出手，置業(yè)成本又將增加不少。所以要提醒各位購房者，年底正是桂林買房的最佳時機。
樓市尚未全面回暖，買房仍需貨比三家
樓市政策利好不斷，桂林房價觸底，接下來是否就會迎來全面回暖？
答案是否定的。
全國樓市利好不斷，桂林樓市即將走出低谷，但不意味著房地產(chǎn)行業(yè)又回到高歌猛進的階段。
冷熱不均依然是桂林樓市常態(tài)，經(jīng)過這一輪的洗禮，新的樓市格局已經(jīng)形成。
有實力的房企堅持品質為王，以服務制勝，房價表現(xiàn)更堅挺；缺乏競爭力的房企不得不采取低價銷售策略，生存空間被擠壓，逐漸退出大眾的視野。
所以即使市場回暖，購房者也要忍住"抄底"風險樓盤的誘惑，避免掉坑。
對于那些堅持深耕桂林、在樓市寒冬中堅守品質的房企，經(jīng)歷了市場的反復檢驗，才是值得購房者信任的選擇。
作為深耕桂林24年的本土房企，興進集團熟悉桂林人的居住喜好，憑借全國一級開發(fā)資質的實力，堅持走精品路線，并以全國百強物業(yè)的貼心服務，打造出許多桂林有口皆碑的高端項目。
興進集團總部
經(jīng)第三方權威機構調查報告顯示，2020年興進物業(yè)客戶總體滿意度高達95.2%。
今年以來，興進集團旗下樓盤興進·漓江壹號、興進·漓江郡府、興進·漓江錦府、興進·御園等樓盤陸續(xù)迎來交房，憑借不俗的交付品質以及對業(yè)主的貼心服務等種種細節(jié)，興進集團贏得了業(yè)主的滿意。
興進·漓江郡府實景
為了回饋廣大市民、業(yè)主這一年來的支持，興進集團推出年底購房福利，助力剛需、改善購房者輕松置業(yè)。
說在最后
作為過來人，大居經(jīng)歷了桂林樓市的起起伏伏，見證很多人在市場火熱時積極入場，也見證了低谷期購房者的猶豫觀望，市場有時候是反人性的，理性的購房者才能抓住機會。
每一次樓市的調整，都是市場的一種自我調節(jié)手段，而能夠穿越樓市牛熊的房企，才是真正值得購房者信賴，2021年最后的半個月，希望廣大購房者可以抓住機會，選對房子。
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