2020年是南寧產(chǎn)品力爆棚的一年。
從五象到青秀再到興寧東，一個(gè)個(gè)冒出的新盤都在“放大招”。這些樓盤“真刀真槍”地比拼，刷新了南寧人對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)。不要否認(rèn)，2020年就是南寧的產(chǎn)品力元年。比如，過(guò)去鮮有驚艷樓盤冒頭的興寧東，這一次，也不甘示弱。
大牌廝殺的興寧東，這個(gè)盤火了南寧，是一個(gè)越來(lái)越開(kāi)放的城市，吸引了眾多大牌房企進(jìn)駐。很多大牌房企早期錯(cuò)過(guò)了埌東、鳳嶺、商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)，但沒(méi)錯(cuò)過(guò)新興的板塊，如五象湖、三岸、興寧東。不難看出，有大牌房企“混戰(zhàn)”的地方，某種程度上，就是城市的重點(diǎn)方向。比如興寧東，這個(gè)板塊既云集了萬(wàn)科、聯(lián)發(fā)、中海、碧桂園、恒大等國(guó)內(nèi)一線品牌房企，也吸引了中鼎、興進(jìn)等一眾廣西本土房企。嘖嘖嘖，這排場(chǎng)，要是拼起來(lái)，想想都刺激。大牌廝殺的興寧東，想要“出圈”，并不容易。但最近，有這么一個(gè)樓盤，人氣挺爆。售樓部開(kāi)放當(dāng)天上千人到訪，端午小長(zhǎng)假同樣聚集了一波人氣，項(xiàng)目甚至還開(kāi)了夜間專場(chǎng)。這個(gè)項(xiàng)目，你可以把它當(dāng)成興寧東的新晉“網(wǎng)紅盤”。
▲售樓部開(kāi)放當(dāng)日，千人到訪
▲最近項(xiàng)目還開(kāi)放了夜間專場(chǎng)
這是哪個(gè)樓盤？不賣關(guān)子，它就是興進(jìn)珺府。
桂系“學(xué)院派”，果然不一般南寧人可能不熟悉興進(jìn)，但“10個(gè)桂林人有9個(gè)人認(rèn)識(shí)它”。畢竟，起家于桂林的興進(jìn)，已經(jīng)有23個(gè)年頭，是當(dāng)?shù)匾患摇袄献痔?hào)”的開(kāi)發(fā)商。作為當(dāng)?shù)匾患依吓频谋就灵_(kāi)發(fā)商，興進(jìn)深度參與了桂林的城市改造。中山路舊改、福隆園、塔山片區(qū)、小村（2期）、新生街等項(xiàng)目，都是由興進(jìn)操刀。改造前是臟亂差的城中村，改造后成了美麗的風(fēng)景。漓江，是桂林的金字招牌，“漓江系”產(chǎn)品，也是興進(jìn)的金字招牌。在漓江城市精華段約6公里的江岸線，興進(jìn)開(kāi)發(fā)了漓江郡府、漓江壹號(hào)、漓江錦府等多個(gè)標(biāo)桿樓盤。難怪有人說(shuō)，記住了漓江，就記住了興進(jìn)。到底有多美？看圖。
▲漓江壹號(hào)
于是，興進(jìn)又有“學(xué)院派房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”這么一個(gè)有人文氣息的稱號(hào)。為什么是“學(xué)院派”，而不是其他派別？在我看來(lái)，“學(xué)院派”給人的印象是嚴(yán)謹(jǐn)，一絲不茍，不浮躁，耐得住寂寞。大概，興進(jìn)在桂林開(kāi)發(fā)樓盤，就是這樣的態(tài)度。所以，即便同樣是漓江邊的項(xiàng)目，但沒(méi)一個(gè)盤走“復(fù)制粘貼”的流水線，都是根據(jù)地塊的特質(zhì)“定制”。從這點(diǎn)可以看出，興進(jìn)對(duì)于每一塊土地，都有自己的想法與研究。
首盤入邕，為何選址興寧東？興進(jìn)是桂系房企中起點(diǎn)很高的開(kāi)發(fā)商。它進(jìn)入南寧，沒(méi)選五象，沒(méi)選鳳嶺，為何首選興寧東？其實(shí)，仔細(xì)剖析興進(jìn)珺府所在的區(qū)位，或許會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)板塊可能是最適合興進(jìn)。先看興進(jìn)珺府的所處的板塊。
▲興進(jìn)珺府區(qū)位
興寧東那么大，為何它又獨(dú)獨(dú)看上這里？興進(jìn)珺府緊鄰那安快速路，不到10分鐘即可接駁鳳嶺北。雖然不是處在大鳳嶺，但卻可以很快接駁鳳嶺，這不失為很不錯(cuò)的地段。此外，項(xiàng)目附近還有廂竹大道、金川路、金川-那荷立交等道路配套逐漸完善，通達(dá)性很好。值得一提的是，金川-那況路正在修建，很快即可通車。這條路一“盤活”，則將興寧東與鳳嶺、商務(wù)區(qū)、朝陽(yáng)等各大板塊銜接起來(lái)。
▲金川-那況路段馬上通車
可以說(shuō)，那況路是興寧東一帶的“任督二脈”。那況路的一頭，是南寧土地儲(chǔ)備最豐富的板塊之一；另一頭，則是興寧東目前很宜居的板塊：那考河板塊。這個(gè)板塊內(nèi)，興寧東目前唯一的商場(chǎng)吾悅廣場(chǎng)、地鐵3號(hào)線、那考河濕地公園、十里花卉長(zhǎng)廊以及興桂路小學(xué)、中學(xué)等，都集中這里。再遠(yuǎn)一些，則是藥用植物園……要公園有公園，要商業(yè)有商業(yè)，要地鐵有地鐵，要學(xué)校有學(xué)?！?/span>
▲項(xiàng)目周邊配套
興進(jìn)珺府位于那況路1號(hào)，一面是未來(lái)的潛力，一面是看得見(jiàn)的宜居?；蛟S，這正是興進(jìn)看上它的原因。
拒絕高低配，“學(xué)院派”很“執(zhí)拗”實(shí)地看過(guò)興進(jìn)珺府的人，很多人可能都會(huì)被它打動(dòng)。說(shuō)實(shí)話，它能“圈粉”，不無(wú)道理。南寧最大的低密板塊，就在興寧東。興進(jìn)珺府的容積率也極低，僅為2.0。這個(gè)指標(biāo)，估計(jì)會(huì)讓很多鳳嶺、五象湖的樓盤汗顏。即便放在整體低密的興寧東，也有競(jìng)爭(zhēng)力。容積率低就算了，地塊的規(guī)模還達(dá)到131畝，是個(gè)天生的美人胚子。對(duì)待這塊地，興進(jìn)沒(méi)有做“高低配”，而是全部采用小高層。是的，整個(gè)小區(qū)25棟樓，都是10-12層的小高層。這點(diǎn)，讓人感到有點(diǎn)意外。
▲興進(jìn)珺府效果圖
在這個(gè)項(xiàng)目上，挺能看出興進(jìn)“學(xué)院派”的“執(zhí)拗”，每一塊土地，都是“定制”款：根據(jù)土地的特性量身打造。怎么理解？除了不做高低配外，從以下兩個(gè)細(xì)節(jié)，也可以看出興進(jìn)的態(tài)度。興進(jìn)珺府共有3個(gè)地塊，每一個(gè)地塊的規(guī)模適中，地塊之間既有足夠的尺度，又有一定的獨(dú)立性，便于管理。全部采用小高層，保證了每一棟樓的均好性。也就是說(shuō)，在這里，不會(huì)出現(xiàn)洋房或合院被更高樓棟“偷窺”，與遮擋采光、通風(fēng)的尷尬。每一棟樓都是“平等”的，都可享受良好的通風(fēng)采光與景觀視野。
▲興進(jìn)珺府效果圖
有一個(gè)細(xì)節(jié)，估計(jì)很多人會(huì)忽略，但興進(jìn)卻替業(yè)主考慮到了。小區(qū)規(guī)劃有5000㎡商業(yè)，按常規(guī)思維理解，商業(yè)應(yīng)該放在最臨路、人最多的地方。這么做，開(kāi)發(fā)商的溢價(jià)更高了，但對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，未必就是好事。商業(yè)過(guò)于集中，對(duì)住宅的干擾很大。于是，興進(jìn)把商業(yè)都分布在3個(gè)地塊上，既保證了每一個(gè)地塊都有商業(yè)，方便業(yè)主；又保證了住宅有相對(duì)的私密性。
▲商業(yè)分布于3個(gè)地塊
可見(jiàn)，興進(jìn)對(duì)于業(yè)主今后的生活，思慮周全。這一個(gè)細(xì)節(jié)，也體現(xiàn)在學(xué)校的設(shè)計(jì)上。這個(gè)地塊上，興進(jìn)斥資約1個(gè)億，打造一所幼兒園和小學(xué)。考慮到學(xué)生的讀書(shū)聲，有可能會(huì)影響業(yè)主，興進(jìn)將學(xué)校的操場(chǎng)，設(shè)計(jì)在學(xué)校與樓棟之間，使小區(qū)的居住氛圍更安靜。
▲開(kāi)闊樓間距，保證私密
值得一提的是，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這所小學(xué)或許會(huì)是個(gè)彩蛋。目前興進(jìn)正在與民大附小洽談，至于結(jié)果如何，咱們靜待官宣。買房是一時(shí)的事，但物業(yè)卻是伴隨一輩子。物業(yè)好不好，直接決定了今后的幸福指數(shù)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目已經(jīng)獲得金鑰匙聯(lián)盟授牌，引入金鑰匙服務(wù)體系，給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
▲興進(jìn)珺府是金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟成員
啥是金鑰匙服務(wù)？國(guó)際金鑰匙組織起源于法國(guó)巴黎，金鑰匙是世界公認(rèn)的高端禮賓服務(wù)。比如南寧的大唐臻觀、陽(yáng)光城江山璟原這些地王盤以及南寧五星級(jí)會(huì)展豪生酒店，也是引入金鑰匙。
▲南寧金鑰匙服務(wù)樓盤一覽
興進(jìn)首入南寧，就用了金鑰匙服務(wù)，足見(jiàn)重視。
75平送19平，“別人家的戶型”？興進(jìn)珺府的產(chǎn)品，仔細(xì)品一品，發(fā)現(xiàn)在很多細(xì)節(jié)上，都藏著設(shè)計(jì)師對(duì)產(chǎn)品的考究。就拿戶型來(lái)說(shuō)，興進(jìn)珺府首期推出75、86、108、115㎡的三房至四房。有人說(shuō)，興進(jìn)珺府75平，像是他家90平的尺寸。真是這樣？看戶型圖。
▲75㎡小三房
這個(gè)戶型放到全南寧，足以吊打很多大牌房企。市面上75平的戶型，別人的客廳開(kāi)間是3.1-3.25米，但興進(jìn)卻做到了驚人的3.5米，贈(zèng)送達(dá)19㎡，每間房的尺度，都不小。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，興進(jìn)珺府的公攤極低，僅有15%左右（市面上普遍為20%左右），所以有了更多的贈(zèng)送空間。除了贈(zèng)送多之外，興進(jìn)贈(zèng)送的陽(yáng)光房，送得很靈活巧妙。仔細(xì)看，發(fā)現(xiàn)它的陽(yáng)光房，既可以獨(dú)立做一間房，與主臥“融合”，把陽(yáng)光房與主臥改造成舒適的大套間。要不要改，全看你的喜好。
▲110㎡四房
還有一個(gè)小細(xì)節(jié)值得一說(shuō)：興進(jìn)很注重居家的私密性。每一個(gè)戶型都設(shè)置了玄關(guān)，一進(jìn)門就把家里“一眼望到底”？不存在。而且它家的玄關(guān)設(shè)計(jì)，仔細(xì)看，空間的尺度都不小。拿110㎡的四房來(lái)說(shuō)，玄關(guān)面積將近4㎡，這個(gè)尺度，與市面上一些140㎡的戶型玄關(guān)尺度差不多。玄關(guān)之內(nèi)，業(yè)主可以輕松擺下鞋柜、飾品等物件。這么看來(lái)，它家的戶型，還挺“高配”的。玄關(guān)這一個(gè)小小的細(xì)節(jié)，南寧很多2萬(wàn)+的樓盤都做不到，但興進(jìn)考慮到了。
▲115㎡四房
7.5萬(wàn)平“私家內(nèi)湖”，太過(guò)分了吧仔細(xì)品下來(lái)，興進(jìn)在南寧的首盤，確實(shí)給了南寧人不少驚喜。興進(jìn)珺府還有一招“人無(wú)我有”的獨(dú)家秘笈：7.5萬(wàn)㎡的“私家內(nèi)湖”。這是它與興寧東一眾樓盤完全不同的地方。興進(jìn)珺府一共有3個(gè)地塊，這3個(gè)地塊，被7.5萬(wàn)㎡的市政湖給隔開(kāi)了。也就是說(shuō)，這個(gè)市政湖，相當(dāng)是“生長(zhǎng)在樓盤里的湖”。7.5萬(wàn)㎡是什么概念？112.5畝。112.5畝的湖，比很多樓盤都大。假如小區(qū)里有一個(gè)7.5萬(wàn)㎡的內(nèi)湖，會(huì)是怎樣？今后，業(yè)主下了樓，就是2.5公里的環(huán)湖棧道。與很多樓盤環(huán)著五象湖建設(shè)相比，這個(gè)湖，不僅可以看，還可以用，是真正的“親湖”。
▲內(nèi)湖實(shí)景圖
不僅如此，這個(gè)內(nèi)湖是活水湖，連著那考河水系。約五六百米處，就是1000畝的那考河濕地公園。
▲項(xiàng)目距離那考河濕地公園約500米
仔細(xì)品下來(lái)，作為興進(jìn)首個(gè)入邕的樓盤，興進(jìn)珺府確實(shí)做到了“不抄襲，不復(fù)制”，很多細(xì)節(jié)挺用心。要論產(chǎn)品力，論舒適度，興進(jìn)珺府確實(shí)有它獨(dú)到之處。據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目圈了一波粉，預(yù)計(jì)7月就要首開(kāi)。至于具體的價(jià)格，目前項(xiàng)目尚未透露。作入邕首盤的首開(kāi)，興進(jìn)給出驚喜價(jià)嗎？我們拭目以待。
文|小二郎 編|八阿哥本文版權(quán)歸扒房所有
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